Vorbereitung
Unterlagenübersicht, Objektaufnahme, Zielgruppenanalyse und Preisstrategie.
Immobilienverkauf
Immobilien erfolgreich verkaufen
Von der realistischen Einschätzung bis zum Notartermin: persönlich begleitet, professionell vorbereitet und transparent kommuniziert.
Verkaufsstrategie
Ein guter Verkauf beginnt lange vor dem Inserat
Preis, Unterlagen, Präsentation und Zielgruppe müssen zusammenpassen. Nur dann entsteht eine Vermarktung, die Vertrauen schafft und unnötige Preisverhandlungen reduziert.
Schöntag Immobilien betrachtet deshalb nicht nur Vergleichspreise, sondern auch Zustand, Modernisierungen, rechtliche Besonderheiten und mögliche Entwicklungspotenziale.
- Strukturierte Objektaufnahme und Unterlagenprüfung
- Marktgerechte Preispositionierung
- Hochwertige Vorbereitung von Exposé und Inserat
- Koordinierte Besichtigungen und Interessentenkommunikation
Ablauf
Der Verkaufsprozess in sechs Schritten
Jeder Schritt wird nachvollziehbar vorbereitet und mit Ihnen abgestimmt.
1
Erstgespräch und Zielklärung
Verkaufsgrund, Zeitrahmen, Erwartungen und Besonderheiten besprechen.
2
Objektaufnahme und Unterlagen
Relevante Dokumente prüfen, fehlende Unterlagen identifizieren und Objektdaten erfassen.
3
Bewertung und Positionierung
Marktdaten, Lage, Zustand, Ausstattung und Potenziale zu einer realistischen Strategie verbinden.
4
Präsentation und Veröffentlichung
Aussagekräftiges Exposé, strukturierte Objekttexte und zielgerichtete Veröffentlichung.
5
Besichtigungen und Verhandlung
Interessenten qualifizieren, Termine koordinieren und Angebote nachvollziehbar einordnen.
6
Notar und Übergabe
Kaufvertragsvorbereitung begleiten und eine geordnete Objektübergabe unterstützen.
Leistungsumfang
Was Sie erwarten können
Der konkrete Umfang wird individuell vereinbart und richtet sich nach Objekt, Zielgruppe und Ausgangssituation.
Vermarktung
Exposé, Inserate, Interessentenmanagement, Besichtigungen und Kommunikation.
Abschluss
Angebotsvergleich, Verhandlung, Notarvorbereitung und Übergabeunterstützung.
Häufige Fragen
Gut informiert entscheiden
Klare Antworten auf Fragen, die Eigentümer besonders häufig beschäftigen.
Das hängt von Kosten, Zustand, Zielgruppe und möglichem Mehrwert ab. Nicht jede Maßnahme rechnet sich. Sinnvoll ist eine individuelle Abwägung vor Beginn der Vermarktung.
Die Dauer hängt unter anderem von Preispositionierung, Nachfrage, Unterlagenlage und Objektart ab. Eine seriöse Einschätzung ist erst nach Analyse der Immobilie möglich.
Häufig benötigt werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenunterlagen. Bei Eigentumswohnungen kommen beispielsweise Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldunterlagen hinzu. Ich prüfe mit Ihnen, was bereits vorhanden ist und welche Unterlagen noch beschafft werden sollten.
Besondere Eigentumssituationen
Immobilienverkauf bei Scheidung oder Erbschaft
Wenn über eine gemeinsame oder geerbte Immobilie entschieden werden muss, treffen häufig emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Fragen aufeinander.
Schöntag Immobilien begleitet Sie diskret bei den immobilienbezogenen Schritten. Dazu gehören die Marktwerteinschätzung, die Aufbereitung der Objektunterlagen, die passende Verkaufsstrategie und die professionelle Vermarktung.
- Strukturierter Ablauf bei mehreren Eigentümern
- Nachvollziehbare Marktwerteinschätzung
- Diskrete Kommunikation und Vermarktung
- Begleitung bis zum Verkauf und zur Übergabe
Wichtige Abgrenzung
Sachlich beraten. Diskret begleitet. Professionell vermittelt.
Schöntag Immobilien erbringt keine Rechtsberatung, Steuerberatung oder Erbberatung. Rechtliche und steuerliche Fragen sollten durch Rechtsanwälte, Notare oder Steuerberater geprüft werden.
Situation vertraulich besprechenVerkauf planen
Immobilie bewertenStarten Sie mit einer realistischen Einschätzung.
Besprechen Sie Ihre Immobilie, Ihren Zeitrahmen und Ihre Ziele unverbindlich.